按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要满足以下条件，以下将按照清晰的格式进行分点表示和归纳：

一、借款人条件：

还款能力：借款人必须具备归还房贷和二次抵押贷款的能力，这通常要求借款人有稳定的收入来源和良好的还款记录。

信用记录：借款人的信用记录应良好，没有不良记录，如“连三累六”（连续三个月逾期不还款或一年内累计六次逾期还款）的情况。

持证时间：银行对持证时间也有要求，一般需要持证半年、一年以上。具体持证时间要求可能因银行而异。

二、抵押房产条件：

房屋性质：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。

地理位置：房屋所处的位置应优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋抵押状态：房屋已经办理了抵押登记，并且银行是房屋的抵押权人。

保险要求：房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

三、贷款条件：

贷款额度：二次抵押贷款的额度通常受到房产评估价值和原按揭贷款余额的影响。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率方面，以住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、其他要求：

银行同意：需要原按揭贷款银行的同意，并向不动产登记中心出具证明，表明银行知晓并同意房产进行二次抵押。

资料准备：借款人需要准备相关的资料，如身份证、房屋产权证、按揭贷款合同、收入证明等。

请注意，以上条件仅供参考，不同银行或金融机构的具体要求和政策可能会有所不同。在实际操作前，建议您咨询相关机构以获取详细和准确的信息。